Als die Mieten in Nashville in die Höhe schossen, beschloss ich, mein eigenes Tiny House zu bauen

Von Jason Miles wie gesagt

Vor zwei Jahren, im Alter von 30 Jahren, begann ich mit der Haussuche. Ich lebte damals in einer 600 Quadratmeter großen Kellerwohnung in Nashville und zahlte knapp 1.000 Dollar Miete im Monat. Der Prozess stellte sich als entleerende und deprimierende Erfahrung heraus. Ich habe das ganze Jahr 2015 damit verbracht, Angebote zu lesen und zu offenen Häusern zu gehen, nur um die Häuser, die in meiner Preisklasse lagen, an dem Tag, an dem sie auf den Markt kamen, oder in vielen Fällen, bevor die Häuser überhaupt offiziell verkauft wurden, von anderen Käufern gekauft zu werden Verkauf. Es verbreitete sich die Nachricht, dass ein Haus zum Verkauf stehen würde, und es würde verkauft, bevor es überhaupt gelistet werden konnte (normalerweise dank eines All-Cash-Angebots). In anderen Städten übernimmt der Verkäufer vielleicht die 3 Prozent Schließungskosten oder bietet andere Anreize, aber nicht hier in Music City.

Es ist auch eine landesweite Realität: Recent Daten von Experian zeigt, dass immer mehr Amerikaner glauben, dass Häuser weniger erschwinglich sind als vor 10 Jahren. 34 Prozent der Verbraucher im Alter von 18 bis 34 Jahren geben an, dass sie überhaupt kein Eigenheim besitzen möchten. Andere in dieser Altersgruppe, z. B. Möchtegern-Erstbesitzer, sind zunehmend frustriert über den Kaufprozess.



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Blick von einer Museumsbaustelle in Nashville, August 2017
Getty Images

Als gebürtiger Nashville, ein lebenslanger Bewohner, der hier geboren und aufgewachsen ist, bin ich so etwas wie ein Einhorn. Fast Hundert Menschen ziehen täglich in meine Stadt , und die meisten kommen aus anderen Teilen des Landes, wo die Lebenshaltungskosten höher sind. Viele kommen mit lukrativen Stellenangeboten hierher. Natürlich bringen sie Eigenkapital mit und können sich (meistens) problemlos eine Wohnung leisten. Für diejenigen von uns, die schon eine Weile hier sind, ist es jedoch nicht so einfach.

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Ein Sprichwort sagt hier, dass unser Stadtvogel der Kran sein soll, denn rund 20 davon stehen ständig auf diversen Baustellen in der Innenstadt. Stand August 2017 gem Dschungel mieten , beträgt der durchschnittliche Preis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Nashville 1.242 US-Dollar pro Monat – eine Steigerung von 0,64 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Volkszählungsdaten zeigt, dass die Zahl zwischen 2011 und 2015 um 872 $ schwankte, die Tennessee berichtete Anfang dieses Jahres in einer Serie über Wohnen und Vertreibung in den Stadtteilen von Nashville. Das ist eine Steigerung von 70 Prozent in sechs Jahren.

Nach einem Jahr des Hauskaufs wusste ich, dass ich kreativ werden musste, wenn ich aufhören wollte, Geld in eine Wohnung zu werfen, die ich mir kaum leisten konnte, und mich auf langfristigen finanziellen Erfolg einstellen wollte. Meine vergebliche Suche brachte jedoch eine Idee hervor. Vielleicht könnte ich ein 800 Quadratmeter großes Haus bauen; das wäre gerade genug Platz für mich und mein jetziges Leben. Ich mag die Idee von ' winzige Häuser 'Theoretisch, aber das Problem ist, ich bin keine winzige Person. Ich bin 6'4'. Die meisten kleinen Häuser, zumindest die auf Rädern, werden auf 8 Fuß breiten Pferdeanhängern gebaut. In die Hocke gehen, um ins und aus dem Bett zu kommen, meine Beine nicht auf die Couch legen zu können, weil sie die andere Seite des Hauses berühren würden – diese Dinge würden für mich nicht funktionieren.

Außerdem, wie ich später erfuhr, können winzige Häuser auf Rädern (THOWs) zu riesigen Geldgruben werden. Die meisten Kommunen erlauben Ihnen nicht, ein Tiny House auf Ihrem Grundstück zu parken. THOW-Besitzer können am Ende 400 bis 500 US-Dollar pro Monat zahlen, um ihr Haus auf einem Wohnmobil-Campingplatz zu parken – das ist zusätzlich zu dem, was sie für das Haus bezahlt haben. Normalerweise gibt es keine Garantie auf ein THOW, oder wenn ja, wer weiß, ob das Unternehmen, das es gebaut hat, drei Jahre später noch im Geschäft ist? Im Brandfall gibt es keinen Ausgang. Es gibt auch ein Problem mit der Abschreibung: Ein kleines Haus ist im Grunde ein schweres Wohnmobil, daher gibt es einen begrenzten Wiederverkaufsmarkt für sie. Jemand zahlt vielleicht 60, 80 oder sogar 100.000 Dollar für ein Tiny House und bekommt dann 40 Prozent davon, wenn er sich zum Verkauf entscheidet. Schade, denn ich weiß, Tiny Houses sprechen Menschen an, die finanziell frei sein wollen.

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Auf der anderen Seite wollte ich nicht zu viel Platz. Ein 2.000 Quadratmeter großes Haus ist wunderbar, aber Sie müssen die Kosten für den Bau und nach der Fertigstellung für das Heizen und Kühlen bezahlen. Im Moment sind es nur ich und mein 18-jähriger Chihuahua Booboo. Ich brauche nicht so viel Haus an diesem Punkt in meinem Leben.

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Ich habe mich entschieden, auf einem Fundament zu bauen, weil Strukturen, die auf einem Fundament gebaut wurden, als „Immobilien“ gelten, die im Gegensatz zu Autos und Wohnmobilen im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Ich habe Pläne für eine Lagerscheune als Grundlage für den Rahmen meines Hauses verwendet, weil ich etwas mit großen, offenen Räumen und hohen Decken wollte, das sich größer anfühlt. Nachdem ich den Kauf eines Hauses aufgegeben hatte, verbrachte ich sechs Monate damit, nach einem Grundstück zu suchen, auf dem ich bauen konnte – kein leichtes Unterfangen, da die weniger entwickelten (und daher erschwinglicheren) Teile von Mittel-Tennessee sehr hügelig sind. Sie sehen eine Auflistung und denken, Wow, fünf Morgen für 30.000 Dollar! und dann schauen Sie es sich an und stellen fest, dass Sie ein Chalet auf Stelzen bauen müssten, damit es funktioniert. Ich habe viel von dem gesehen, was ich „Ziegenpfade“ nenne: Grundstücke, die auf der Straße flach sind, sich aber in sehr steile Anstiege verwandeln.

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Schließlich kaufte ich Land in Ashland City, etwa 15 Meilen westlich von Nashville. Das Anwesen liegt auf einer Klippe, es gibt also einen Hügel, um dorthin zu gelangen, aber sobald Sie dort sind, ist es flach. Mir gefiel, dass es viele alte Bäume hat. Es liegt auf der am wenigsten entwickelten Seite der Stadt, das heißt, ich pendle mit weniger Leuten. Der Verkehr ist hier ein ernstes Problem: Bürgermeisterin Megan Barry hat gerade ein Nahverkehrssystem im Wert von 6 Milliarden US-Dollar vorgeschlagen, um unsere überlasteten Autobahnen zu entlasten.

„Ich bin einer der wenigen Menschen, die ein Haus fast ausschließlich bauen, indem sie sich Anleitungsvideos auf YouTube ansehen.“

Ich hatte einige Erfahrung mit dem Bau, aber noch nie ein ganzes Haus gebaut, also verbrachte ich viel Zeit damit, zu recherchieren, was die Dinge kosten würden und was ich selbst tun könnte. Ich bin einer der wenigen Menschen, die fast ausschließlich ein Haus bauen vom Ansehen von Anleitungsvideos auf YouTube . 10 Monate lang habe ich mein soziales Leben geopfert, um Nächte und Wochenenden mit Bauen zu verbringen. Ich würde von 8 bis 17 Uhr arbeiten. (Ich leite eine private psychiatrische Praxis), fahre dann 20 Minuten zu meiner Wohnung, um meinen Hund rauszulassen, und fahre dann zur Baustelle. Ich würde bis 22 oder 23 Uhr am Haus arbeiten, nach Hause gehen, duschen, schlafen, dann aufstehen und alles noch einmal machen. Samstags und sonntags verbrachte ich dort 18 Stunden. Einmal, Mitte Juli, als ich eine Leiter hoch und runter ging, um die Fassade meines Hauses zu streichen, litt ich an Hitzeerschöpfung und wurde körperlich krank. Aber ich habe nur eine Pause in meinem klimatisierten Auto gemacht und mich dann wieder an die Arbeit gemacht. Ich musste eine Frist einhalten, weil der Mietvertrag meiner Wohnung auslief. Mein Zuhause ist definitiv eine Arbeit der Liebe, die viel Blut, Schweiß und Tränen gekostet hat.

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Ich vergab alle Aufgaben, die zwei oder mehr Personen erforderten, wie das Graben und die Blockarbeiten für das Fundament, das Dach und die groben Klempnerarbeiten. Ich habe die Anschlusseinstellungen für die Armaturen und die Toilette, die Klimaanlage, den Boden und die Fliesen sowie die meisten Elektroarbeiten vorgenommen. Ich bin sehr zufrieden damit, wie das Geländer für meine Treppe geworden ist, was ich auch getan habe. Ich habe einen Teil des Geldes, das ich an Arbeitskosten gespart habe, etwa 30.000 US-Dollar, verwendet, um die Oberflächen in Bad und Küche zu verbessern. Das Arbeiten mit begrenztem Platz muss nicht bedeuten, auf Stil zu verzichten.

Eine Wand habe ich bewusst frei von Rohren und Kabeln gehalten, damit ich das Haus später bei Bedarf erweitern kann – so haben es die Menschen vor hundert Jahren gemacht. Auf diese Weise habe ich nur so viel Haus, wie ich brauche, und ich bezahle nicht für Platz, den ich gerade nicht nutze. Mit dem gesparten Geld kann ich, falls oder wenn ich entscheide, dass ich einen Hauszuwachs benötige, in bar dafür bezahlen.

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Mein fertiggestelltes Haus hat alle Inspektionen bestanden und erfüllt alle Vorschriften – etwas, womit ein winziges Haus Schwierigkeiten haben würde – und seine jüngste Schätzung lag bei 40.000 Dollar über dem, was ich dafür bezahlt habe. Im Vergleich zu dem, was ich vorher an Miete gezahlt habe, spare ich fast 300 US-Dollar pro Monat und etwa 20.000 US-Dollar an Zinsen, weil ich mich für eine 15-jährige statt einer 30-jährigen Hypothek entschieden habe.

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Da ich aus Nashville stamme, ist Musik ein großer Teil meines Lebens, wie Sie wahrscheinlich erwarten würden. Eines meiner Lieblingsmerkmale meines neuen Zuhauses ist der vordere Dachboden, wo ich meine Gitarren aufbewahre. (Ich spiele für verschiedene Kirchenkapellen.) Aufgrund der Offenheit und der Form des Daches ist es ein akustisch angenehmer Raum. Ich benutze eine Teleskopleiter, die sich leicht wegklappen lässt, um dorthin zu gelangen.

„Mein Zuhause ist definitiv eine Liebesarbeit, die viel Blut, Schweiß und Tränen gekostet hat.“

Alle anderen, die erwägen, ihr eigenes kleines Haus zu bauen, sollten wissen, dass im Vorfeld viel Planung und Überlegung in den Prozess einfließen. Wenn Sie den „Mikrohaus“-Lebensstil ausprobieren möchten, gibt es einige Airbnb-Vermietungen in vielen Städten – Probieren Sie es für ein Wochenende aus. Wenn Sie einen Lebensgefährten haben, müssen Sie erkennen, dass es keinen anderen Raum gibt, um von ihm wegzukommen, wenn Sie durch eine schwierige Phase gehen und in einem kleinen Haus leben.

Diese Lebensweise ist nicht jedermanns Sache. Einige meiner Freunde haben nicht verstanden, warum ich ein Haus mit meinen eigenen Händen bauen wollte, aber viele von ihnen sind seitdem mit der Idee an Bord gekommen, das zu bauen, was man braucht, und nicht das, was man 'haben soll'. ' Aufgrund meines Ziels, finanziell frei zu sein, und des Wunsches, dieses Ziel zu erreichen, werde ich Cashflow-positiv sein, lange bevor viele andere Menschen in meinem Alter aufhören, Zinsen zu zahlen.

Haben Sie eine Frage zum Bau Ihres eigenen Mikrohauses? Kontaktieren Sie Jason unter jasonscotmiles@gmail.com.

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